Wszystkie koszty zakupu mieszkania w Polsce (2026)
Cena to dopiero początek. Notariusz, podatki, opłaty sądowe i koszty bankowe – pełna lista, żeby nic nie zaskoczyło Cię u notariusza.
Kready · 2026-09-03
Planując budżet na mieszkanie, wielu kupujących zapomina o kosztach jednorazowych. Oto pełna lista.
Podatki
- PCC 2% – podatek od czynności cywilnoprawnych, płacony na rynku wtórnym. Zwolnienie przy zakupie pierwszego mieszkania.
- Na rynku pierwotnym (od dewelopera) PCC nie ma – VAT jest już w cenie.
Notariusz
- Taksa notarialna – maksymalne stawki określa rozporządzenie i zależą od ceny; przy lokalach mieszkalnych maksimum jest o połowę niższe. Do tego 23% VAT.
- Wypisy aktu – zwykle kilkaset złotych.
Opłaty sądowe (księga wieczysta)
- 200 zł – wpis prawa własności,
- 200 zł – wpis hipoteki,
- 100 zł – założenie nowej księgi (często przy nowych mieszkaniach).
Koszty bankowe
- Wycena nieruchomości – zwykle 400–800 zł,
- Prowizja – w wielu ofertach 0%, w niektórych do 1,5–2%,
- Ubezpieczenia – ubezpieczenie nieruchomości jest obowiązkowe; ubezpieczenie na życie bywa częścią oferty.
Inne
- Pośrednik – zwykle 1,5–3% + VAT na rynku wtórnym,
- Remont i meble – często największy „ukryty” koszt.
Kalkulator automatycznie wylicza podatki, taksę notarialną i opłaty sądowe dla Twojej ceny.